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抓阄是土地熔断流拍的救命稻草吗?高新区这块地到最高限价后,抓

  • 发布时间:2017-07-27 16:22 来源:admin
抓阄是土地熔断流拍的救命稻草吗?高新区这块地到最高限价后,抓阄定归哪个开发商

继报价超越最高限价将熔断,

熔断后转入网下竞拍商品房销售价钱后,

青岛又呈现新的土拍操作方式!

简略说就是:


线上竞价冲高中止,

抓阄断定归谁!



昨天(7月25日),青岛市国土资源和屋宇治理局发布出让公告,将在8月15日网上拍卖高新区两宗工业用地和两宗商住用地,4宗地要求搭配出让设置最高限价,并规定“当竞买报价达到或超越最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下由公证处现场抓阄的方式肯定竞得人”。


▲行将上市拍卖的4宗地块大体地位

依据出让布告,本次出让的4宗地块位于高新区华东路东、熟年路北、规划内环线两侧,包含两宗产业用地跟两宗商住用地,请求搭配出让同一竞买。两宗工业用地均设置了相应的准入前提;两宗商住地块总占地98343.9平方米,容积率1.8,计划建造面积177019.02平方米,商住比1:9,配建产权型人才公寓68591平方米,其限度销售合同均价为7200元/平方米,起始楼面地价3000元/平方米,起拍总价53105.4万元。


这4宗地的拍卖除了设置最高限价外,还初次提出:“当竞买报价达到或超越最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”。


根据公告,一切网上拍卖报名胜利介入竞买且批准国有建立用地应用权以最高限价成交的竞买人,均可参与网下现场抓阄。有动向参与现场抓阄的竞买人须于规定时间到指定地点提报相干资料,过时未到视为放弃竞买权。现场抓阄将于指定时间指定地点举办,过期未到视为废弃竞买权,现场抓阄由公证处掌管操作。


据悉,这是继熔断机制、限地价竞房价等办法后,青岛土拍市场再出的新招。


▲4宗地块的配比情形


待拍地块与山东大学中美科技创新国际产业园项目位置吻合


值得一提的是,即将拍卖的4幅地块,与高新区山东大学中美科技创新国际产业园项目位置吻合。


据懂得,山东大学中美科技翻新国际产业园项目于2016年7月21日签约青岛高新区,占地约545亩,总投资50亿元,重要建立创客空间、孵化器、减速器、研发试验、研讨生院、企业总部及国际公寓等。项目打算2016年开工,共分三期建成。其中2017年开建10万平米,2018年开建20万平米,2022年基础建成。


建成后,中美配合项目及高程度创客名目将达到100个以上,e世博娱乐,转化和投资项目将达到150个以上,引进200个以上高新技巧工业化企业项目,估计年产值将达到90余亿元,年利税10余亿元,吸引科技企业数百家。


▲山东大学中美科技立异国际产业园项目规划俯瞰图


根据规划,全部园区可分为产业创新区及产业配套区。


产业创新区包括:孵化器(高层、自在宰割的开放办公)、减速器(小型独栋/双拼/联排办公)、国际研发中央(大中型独栋/双拼/联排办公)、创客空间(SOHO办公)、生物研发实验楼(含办公/研发)、中美创新核心(含大型会议/展现/培训/综合办公)、配套商业(含购物餐饮/设备配套),e世博娱乐


产业配套区包括:国际酒店与公寓(招待用酒店以及公寓配套)、国际住宅(青年创业学者栖身配套)、专家楼(山大专家寓居配套)、巨匠楼(中美院士居住配套)、科技生活休会馆(创意生涯会馆)、配套商业与设备(社区商业/幼儿园等)。


▲山东大学中美科技创新国际产业园项目规划图


从项目规划图下去看,此次出让的四宗地正位于项目一期建立的国际双创中央、山大研究生院分院和产业园配套区的范畴内。


青岛土拍新招层出不穷


★2016年12月7日,黄岛区国土资源局发布土地出让公告,将在12月30日网上拍卖7宗土地,提出“依照价高者得准则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不感性竞拍,体系主动流拍”。青岛土拍市场初次出台熔断机制。


★2016年12月8日,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,将于12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地,除了设置最高限价熔断,还初次提出“若5宗地的拍卖溢价率超越50%,要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场初次提涌现房销售的要求。


★2017年4月21日,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地,要求搭配出让并设定了最高限价,同时规定:“当竞买报价达到或超越最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格”。青岛土拍市场初次提出“限地价竞房价”政策。


★2017年7月12日,即墨市领土资源局宣布土地出让公告,将在8月2日网上拍卖即墨创智新区6宗商住用地,要求搭配出让并设定了最高限价,并划定“当竞买报价到达或超越最高限价后,网上竞价中断,转入网下竞一般商品房现房销售面积(普互市品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米),当有竞买人许诺现房销售面积超越5万平方米,转入竞贸易、商务办公局部的公道自持面积。”青岛土拍市场初次提出“限地价竞矜持面积”政策。


★2017年7月25日,e世博娱乐,青岛市国土资源和房屋管理局发布出让公告,将在8月15日网上拍卖高新区两宗工业用地和两宗商住用地,4宗地要求搭配出让设置最高限价,并规定“当竞买报价达到或超越最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”。


与熔断比拟,抓阄的方法,能够确保土地不会由于熔断而流拍

这样,土地就会顺利的拍卖出去

土地供给和住房供应就不会断档

所以,这对市民来说,确定是坏事

但对开发商来说

最后既然全靠运气

那一切开发商都会撑到最后一刻

都不会畏缩都等着最后抓阄调配

那么,单个开发商的胜率,就十分低了

而且,无论实力强弱,都在统一起跑线上


前段时光,南京的抓阄拍卖,就是如斯

最后的抓阄环节,有64家房企参加抓阄

中标的开发商,福气必需不是个别的好


青岛的这次抓阄拍卖,成果会如何呢?

下一步青岛还会出什么土拍新招?

不如咱们一同猜猜看~

◆半岛都市报微信(ID:bandaobao)综合,半岛全媒体记者 于红靓,平方米M2(ID:pingfangmiM2)、青岛锐里(ID:qingdaoruilishuju)、青岛国土与资源房屋管理局官网

◆编纂:金鱼/yiyi

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